Avaliação mercadológica dos imóveis de Macapá-AP

Abstract

A proposta é executar uma avaliação mercadológica no município da capital do Estado do Amapá, restringindo se aos imóveis residências fora de condomínio. O segmento imobiliário é muito ativo, e as principais dificuldades em uma análise de avaliação de bens advêm dos elementos particulares de cada bem, tais como, vida útil, localização espacial, singularidades, tipo de pagamento e outros. Por esse motivo, objetiva-se constatar quais variáveis possuem mais relevância na construção do valor de mercado dos imóveis. Com intuito de alcançar esse objetivo se faz uso do método comparativo direto de dados de mercado que, sendo este, método que defini o valor através da comparação com os dados de mercados assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas dos imóveis, além disso, aplicou-se a regressão linear múltipla e inferência estatística para análise dos resultados. O modelo dispôs de um banco de dados com 87 amostras, porém, foram usados no modelo 30 amostras e o total de variáveis foi 13, mas, apenas 5 foram utilizadas. Dentre as variáveis, a que apresentou maior t absoluto foi a variável banheiro, com t de Student igual a 4,95 e apresenta forte correlação com a variável área. De maneira geral, o modelo avaliado terminou com 16 pontos na tabela de fundamentação, o que significa dizer que este qualificado no Grau III, maior grau possível segundo a norma.